ALCON Development – управляющая компания в строительстве, которая организует строительный процесс «под ключ» и выполняет функции заказчика-застройщика, технического заказчика и генерального подрядчика. В рамках этих обязанностей компания осуществляет строительство и реконструкцию объектов общегражданского назначения различной сложности, в том числе административных, офисных, торговых и многофункциональных центров, спортивных сооружений, жилых домов.

Целью работы компании является предоставление клиентам профессиональных качественных решений в области общегражданского строительства в разумные сроки и за обоснованную цену.

ALCON Development – компания, способная реализовать любой строительный проект целиком: от разработки бизнес-плана, проектирования и собственно строительства до ввода в эксплуатацию и дальнейшего обслуживания здания (эксплуатацию осуществляет УК ALCON Management). Она профессионально организует процесс строительства, обеспечивает его всей необходимой документацией и выполняет эффективный контроль работ.

Наиболее крупные проекты, реализованные ALCON Development: вывод промышленного предприятия «Московский завод по производству высоковольтных вводов «ИЗОЛЯТОР» им. А.Баркова» за пределы Москвы и строительство для него нового производственно-складского комплекса в Московской области общей площадью более 25 тысяч квадратных метров; реконструкция и капитальный ремонт офисного здания класса С на Ленинградском проспекте с переводом его в бизнес-центр класса В, общей площадью 17 500 кв.м; строительство Делового комплекса класса А «АЛКОН».

Нововведениями, в частности, предусмотрено, что к средствам целевого финансирования, поименованным в подпункте 14 пункта 1 статьи 251 Кодекса можно относить имущество «в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

В этой связи, средства собственников помещений в многоквартирных домах при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются.

Пояснения представлены на основании письма Федеральной налоговой службы от 30.11.2011 №ЕД-4-3/20145@.

Пресс-служба Управления

Агентство недвижимости «Ника-град» занимает крепкие позиции и предоставляет полный комплекс услуг на рынке недвижимости. Компания оказывает услуги по покупке, продаже, аренде и обмену квартир первичного и вторичного рынков, загородной и коммерческой недвижимости. Агентство оказывает содействие в проведении сделок с использованием жилищных и военных сертификатов, а также оказывает помощь при выборе оптимальной ипотечной программы. Специалисты компании «Ника-град» проводят юридическое сопровождение сделок, оказывают помощь в приватизации объектов недвижимости, государственной регистрации и получении свидетельства на право собственности. Стоимость услуг определяется с учетом индивидуального подхода к каждому клиенту.

За время существования агентство недвижимости «Ника-град» зарекомендовало себя как надежный партнер и заработало отличную репутацию благодаря высокому профессионализму своих сотрудников. Накопленные опыт и компетенции дают компании возможность работать на высокопрофессиональном уровне с любыми видами объектов.

Агентство недвижимости «Ника-град» является членом Гильдии Риэлторов (ГРМО) и Российской Гильдии Риэлторов (РГР).

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сертификаты. Они предназначены для увольняемых в запас военных, переселенцев из районов Крайнего Севера, «чернобыльцев» и ряда других категорий.

Что это за программа?
Государственный жилищный сертификат – именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина – участника программы приобрести жилое помещение за счет средств федерального бюджета. По своему статусу ГЖС ценными бумагами не являются, а средства, которые перечисляются участнику программы, считаются социальными выплатами.

«Данный вид жилищного обеспечения берет свое начало с 1998 года, – рассказывает Инна Игнаткина, первый заместитель генерального директора компании МИАН. – За прошедшие годы программа неоднократно меняла свой статус. Изначально это была президентская программа, затем – федеральная целевая программа, впоследствии – отдельная подпрограмма «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы»

«На получение жилищного сертификата могут рассчитывать увольняемые со службы военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел РФ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Минюста, сотрудники Государственной противопожарной службы, – перечисляет Ирина Наумова, директор по маркетингу и PR компании «НДВ-Недвижимость». – Также она распространяется на членов семей военнослужащих-контрактников, погибших (умерших) в период прохождения военной службы или после увольнения. Еще в нее включены участники ликвидаций радиационных аварий и катастроф, бывшие работники космодрома «Байконур», а также граждане, выезжающих из районов Крайнего Севера».

ГЖС выдается только один раз в жизни. Для расчета размера субсидии используется социальная норма общей площади квартиры: 33 кв. м для одиноких граждан, 42 кв. м на семью из двух человек и по 18 кв. м на каждого члена семьи при составе семьи три и более человек. Жилье участники программы могут купить на первичном или вторичном рынке любого субъекта РФ. Участнику программы открывается банковский счет в одном из пяти банков: «Сбербанк», «Газпромбанк», «Зенит», «Уралсиб» или «Росбанк». После этого в течение девяти месяцев человек должен подобрать себе жилье. Субсидия является безналичной. Ее размер рассчитывается на дату выдачи сертификата и изменению не подлежит.

Скока-скока?
Ахиллесова пята государственных программ – странное представление о деньгах. Определяемые чиновниками суммы часто оказываются смехотворными – они в разы отличаются от того, что существует на рынке. Кроме того, в госпрограммах обычно обнаруживаются и другие дефекты – их наиболее состоятельная часть населения быстро учится использовать к собственной выгоде.

«До 2004 года размер предоставляемых субсидий определялся по каждому субъекту РФ, – рассказывает Инна Игнаткина (МИАН). – Военнослужащие, на которых в тот период программа и была рассчитана, могли выбрать постоянным местом жительства любой регион РФ. Естественно, более 70% участников приезжали в самые дорогие места – Москву, Санкт-Петербург, Московскую область. Там они покупали квартиры и сразу же продавали, а потом разъезжались в те места, где действительно собирались жить. Из-за подобных граждан другие участники подпрограммы были вынуждены стоять в очереди вместо одного года по пять и более лет». В 2004 году механизм был отлажен: в нормативно-правовые акты были внесены изменения. Теперь у граждан есть выбор – в некоторых регионах можно приобрести бОльшую площадь на данную стоимость ГЖС.

Но все равно деньги, за которые – по мнению государственных чиновников – можно купить квартиру, остаются смешными. «Для сертификатов «воинских» серий (УВ, ГУ, МЧ, БК, ВП) норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья определяется Министерством регионального развития РФ на каждое полугодие, – говорит Инна Игнаткина. – На II полугодие 2009 года стоимость по Российской Федерации составляет 26,5 тыс. руб. Для Москвы и Московской области применяется повышающий коэффициент в 1,2 – это значит, что 1 кв. м должен стоить 31,8 тыс. руб.».

Серьезной проблемой для участников является то, что законодательство не позволяет участникам программы приобретать квартиры, площадь которых меньше установленных норм. Логика государства понятна: оно не хочет плодить новых очередников на получение жилья. Но, отмечает Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «Century 21 Запад», в результате, например, семья с одним ребенком не сможет купить однокомнатную квартиру – даже при условии, что на большую площадь не хватает средств. Особенно эта проблема, естественно, актуальна для Москвы и Подмосковья. Утешением мог служить тот факт, что разницу позволяется компенсировать ипотечным кредитом. Но сегодня это не очень актуально: кредит участнику программы (скорее всего, уволившемуся в запас офицеру) банки вряд ли дадут.

Что покупают?
По словам Инны Игнаткиной (МИАН), до конца 2010 года обеспечить жильем планируется более 130 тысяч семей. Точная статистика продаж жилья с использованием ГЖС в открытых источниках не публикуется (и вряд ли она где-то централизованно собирается), однако известно, что около 55% участников настроены на приобретение квартиры в Московском регионе, еще около 4% рассматривают Санкт-Петербург. Примерно по 2% в общей структуре спроса приходится на Татарстан и Башкортостан, Свердловскую и Нижегородскую области, доли остальных регионов не превышают 1%.

Если же говорить о Московском регионе, то, понятно, наибольший выбор квартир получается в городах Среднего и Дальнего Подмосковья – там сертификат покрывает бОльшую часть стоимости, а иногда и всю ее целиком. К примеру, в городах Зарайск или Рошаль (более 100 км от МКАД на юго-восток) стоимость 1 кв. м жилья в среднем составляет 30,9 тыс. и 26,2 тыс. руб. соответственно.

Перемещаясь в Ближнее Подмосковье, мы видим совсем другие цены: они варьируются от 71,9 тыс. руб. в Люберцах и Балашихе до 107,6 тыс. в Химках и Красногорске. ГЖС, таким образом, компенсирует своему владельцу лишь 30-45% стоимости жилья. И, наконец, в Москве, где средняя стоимость 1 кв. м жилья на сегодня составляет около 140 тыс. руб., «воинский» сертификат даст лишь 20-25%. Остальные 75-80% придется доплачивать из собственных (возможно заемных) средств.

О кризисе, который обостряет ум
Теоретически ГЖС, как мы уже сказали, позволяет приобретать квартиры и на первичном, и на вторичном рынке. Также позволительно покупать индивидуальный жилой дом (либо его часть), одну или несколько квартир (комнат). Однако в сделке всегда есть другая сторона – продавцы. И довольно долго они с подозрением смотрели на перспективу, что за свою недвижимость они получат не живые деньги, а нечто не очень понятное.

Опасения, если честно, не совсем беспочвенные. Деньги с ГЖС поступают безналом на счет продавца – ждать их приходится не менее 1-1,5 месяца с момента после подписания договора купли-продажи: месяц на госрегистрацию и еще минимум две недели на банковский перевод. Плюс традиционные для нашей страны сомнения из серии «а вдруг банк обанкротится?!». Плюс вообще нежелание демонстрировать свои денежные потоки кому-либо.

Но все это было актуально до кризиса. Как только покупателей на рынке поубавилось, продавцы стали рады любым деньгам – пусть и безналичным, и по госпрограмме. Так, например, компания «Юит-Московия» выделила специальный телефонный номер, по которому можно проконсультироваться о приобретении квартиры с помощью ГЖС. А агентство недвижимости «Азбука жилья» определило конкретные адреса для получателей ГЖС:

Звенигород, мкр. Пронина корп. 6, корп. 7, корп.9. Это 14-этажные монолитно-кирпичные новостройки. В шаговой доступности от них – два детских сада, школа, круглосуточный универсам, спортивный клуб. Стоимость однокомнатной квартиры в этих новостройках – от 1 885 500 руб., двухкомнатной – от 2 754 000 руб., трехкомнатной – от 4 230 000 руб.;

Апрелевка, ул. Горького, д.1. Современная монолитная новостройка бизнес-класса с комфортными квартирами и удобным расположением относительно всех объектов инфраструктуры города. Предлагаются трехкомнатные квартиры стоимостью от 5 016 000 руб.

«Наше агентство с 2007 года работает по программе жилищных сертификатов, предоставляя клиентам возможность купить квартиру с помощью государственных средств», – говорит Виктория Ворожбицкая, PR-менеджер компании «Азбука Жилья».

Резюме
Старая мудрость рекомендует не смотреть дареному коню в зубы. Государственные жилищные сертификаты – это, конечно, далеко не всегда возможность полностью купить квартиру. Однако если рассматривать альтернативу – или получить эти деньги, или вообще ничего – ответ, нам кажется, очевиден: ГЖС – штука хорошая. По крайней мере, как подспорье при покупке.

Что касается продавцов и риэлторов, то сделка с любым государственным участием всегда означает больше хлопот и беготни. Но роскошь отбрасывать целый пласт платежеспособных покупателей была возможность только в докризисный период. Сегодня, увы, иные времена.

ООО «Национально инвестиционно-строительный комитет» («НИСКОМ») – это динамично развивающаяся инвестиционная компания, специализирующаяся в области строительства и реализации объектов недвижимости в Подмосковье  – г. Краснознаменск.

Компания «НИСКОМ» успешно работает на рынке недвижимости с 2000 года и осуществляет комплексное управление процессом строительства и эксплуатации недвижимости: инвестирование в строительство, выполнение функций заказчика-застройщика, осуществление деятельности генерального подрядчика по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности, продажа помещений, управление и эксплуатация реализованных объектов недвижимости.

Среди реализованных проектов компании в г.Краснознаменске – «Дворец Молодежи» (сдан в 2003 году). Завод «Традиции качества» (сдан с 2003 по 2007 годы). Футбольный стадион «Заря» (сдан в 2005 году). Жилой комплекс переменной этажности «Космос» представляет собой монолитно-кирпичный 3-х подъездный дом и включает в себя 185 квартир площадью от 40 до 110 кв.м. (дом сдан в декабре 2009 года).

ЖК «Молодая Семья» – монолитно-кирпичный жилой комплекс переменной этажности из 7-ми секций, включающий в себя 487 квартиры площадью от 39 до 100 кв.м. Возведение комплекса началось в ноябре 2009 года. Полный ввод здания в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2011 года.

В состав группы компаний «НИСКОМ» входят «НИСКОМ Сервис», компания, проводящая операции в сфере розничной торговли и сфере услуг, «НИСКОМ Комфорт» – занимается эксплуатацией и обслуживанием жилой недвижимости, а также генподрядчик ООО «СтройКапиталГрупп».

ИМПЭКСБАНК представлен в 44 субъектах Российской Федерации и располагает разветвленной сетью продаж, включающей 189 отделений, дополнительных офисов, филиалов, мини-офисов и более 350 точек кредитования.

ИМПЭКСБАНК предоставляет следующие виды ипотечных кредитов физическим лицам – непредпринимателям:

1. Ипотечный жилищный кредит на 100%
на приобретение квартир на вторичном рынке недвижимости без первоначального взноса

Условия для Санкт-Петербурга и Ленинградской области

2. Ипотечный жилищный кредит
на приобретение квартиры или жилого дома (коттеджа, таунхауса) с прилегающим земельным участком на вторичном рынке жилья

Условия для Москвы и Московской области

Условия в региональных филиалах

3. Инвестиционный ипотечный кредит
на приобретение квартир в строящихся многоквартирных домах.

Условия для Москвы и Московской области и региональных филиалов

4. Ипотечный кредит

на любые цели под залог имеющейся жилой недвижимости

Перечень документов, предоставляемых заемщиком, поручителем(-ями) для рассмотрения Заявления – анкеты

1. Паспорт Заемщика и его (ее) супруги (супруга);
2. Справка о доходах за последние 6 месяцев (предоставляется один из ниже перечисленных документов): по форме № 2-НДФЛ “Справка о доходах физического лица”; по форме банка; справка о заявленном доходе.
3. Копия документов об образовании (аттестаты, дипломы, сертификаты и пр.) Заемщика и его(ее) супруги(супруга) (при наличии).
4. Копия свидетельства о браке и/или копия свидетельства о расторжении брака, брачного контракта (при наличии).
5. Копия свидетельства о рождении детей (либо копии паспортов детей Заемщика и его(ее) супруги(супруга) (при наличии).
6. Военный билет (для мужчин в возрасте до 28 лет).
7. Водительское удостоверение Заемщика и его(ее) супруги(супруга), в случае невозможности предоставления водительского удостоверения предоставляются: справка из психоневрологического диспансера; справка из наркологического диспансера.
8. При сумме кредита свыше 50 000 долл. США (эквивалент в рублях) дополнительно предоставляются – копия трудовой книжки Заемщика и его(ее) супруги(супруга), заверенная печатью компании-работодателя на каждой странице (заемщика – обязательно, супруги(а) – при наличии).
9. Копия трудового договора (при наличии).

Перечень обязательных документов, предоставляемых Заемщиком / Поручителем, которые относятся к следующим категориям физических лиц: служащие государственных силовых ведомств

1. Паспорт Заемщика и его (ее) супруги (супруга) – Справка о доходах за последние 6 месяцев (предоставляется один из ниже перечисленных документов):
   • по форме № 2-НДФЛ “Справка о доходах физического лица”;
   • по форме банка;
   • справка о заявленном доходе.
2. Копия документов об образовании (аттестаты, дипломы, сертификаты и пр.) Заемщика и его(ее) супруги(супруга) (при наличии).
3. Копия свидетельства о браке и/или копия свидетельства о расторжении брака, брачного контракта (при наличии).
4. Копия свидетельства о рождении детей (либо копии паспортов детей Заемщика и его(ее) супруги(супруга) (при наличии).
5. Военный билет (для мужчин в возрасте до 28 лет).
6. Водительское удостоверение Заемщика и его(ее) супруги(супруга), в случае невозможности предоставления водительского удостоверения предоставляются:
   • справка из психоневрологического диспансера;
   • справка из наркологического диспансера.
7. При сумме кредита свыше 50 000 долл. США (эквивалент в рублях) дополнительно предоставляются:
   • Контракт (дата окончания Контракта должна быть позже даты окончания кредитного договора) или справка о прохождении службы, заверенная подписью работника отдела кадров и гербовой печатью, с указанием места и стажа;
   • Копия трудового договора (при наличии).

Проект реконструкции и реставрации Апраксина двора, который был представлен еще в 2008 году ООО «Главстрой-СПб», кардинально видоизменился. Об этом сообщил главный архитектор Санкт-Петербурга Юрий Митюрев.

«Тот проект, который был представлен «Главстроем-СПб», полностью устарел, – говорит он. – В любом случае, ничего сносить не будут. Апраксин двор сохранится. Новый план находится в разработке, и пока я не могу сказать, когда он будет готов».

В компании сообщили, что кардинальные изменения в проекте, предложенном английским архитектором Крисом Уилкинсоном, связаны с заключением историко-культурной экспертизы 2010 года.

Поскольку Апраксин двор является памятником, то сносу, а также каким-либо строительным изменениям он не подлежит. Сейчас речь идет только о реконструкции и реставрации всех корпусов и трансформации их архитектурного облика в первоначальный, каким он был в XIX веке.

Бюджет будущего проекта вырастет, хотя ничего сносить и заново строить там не будут. В изначальном плане реконструкции Апраксина двора предполагалось использовать территорию 300 тыс. кв. м, но после историко-культурной экспертизы пришлось сократить ее до 170 тыс. кв. м.

Напомним, недавно, в ходе осмотра Апраксина двора, губернатор Георгий Полтавченко заявил, что реализация проекта должна быть завершена к 2016 году.

В связи с поступающими вопросами о налогообложении товариществ собственников жилья Управление информирует, что в соответствии со статьей 247 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) объектом налогообложения налогом на прибыль организаций для российских организаций являются полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, определенных в порядке, установленном главой 25 «Налог на прибыль организаций» Кодекса.

При определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются доходы, поименованные в статье 251 Кодекса, их перечень является исчерпывающим.

Согласно пункту 2 статьи 251 Кодекса при определении налоговой базы не учитываются целевые поступления (за исключением целевых поступлений в виде подакцизных товаров), поступившие безвозмездно на содержание и ведение уставной деятельности некоммерческих организаций, к которым отнесены и осуществляемые в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные и членские взносы.

Членами товариществ собственников жилья, жилищно-строительных и жилищных кооперативов (далее – ТСЖ) вносятся обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Обязанность внесения таких платежей возникает не в связи с членством в ТСЖ, а в связи с владением и пользованием имуществом в многоквартирном доме.

Средства, поступившие от членов ТСЖ в оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, а также в оплату коммунальных услуг, целевыми поступлениями в смысле пункта 2 статьи 251 Кодекса не являются.

Учитывая изложенное, плата членов ТСЖ за услуги (работы) по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома; содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома, а также плата за коммунальные услуги является выручкой от реализации работ, услуг и, соответственно, учитывается ТСЖ при определении налоговой базы по налогу на прибыль организации.

При этом для целей налогообложения ТСЖ учитываются расходы, отвечающие требованиям, предусмотренным пунктом 1 статьи 252 Кодекса.

Вместе с тем в случае, если в соответствии с Уставом, утвержденным общим собранием членов ТСЖ, на ТСЖ возложены обязанности по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома; предоставлению коммунальных услуг; по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома, и ТСЖ от своего имени заключает договоры с производителями (поставщиками) данных услуг (работ), действуя при этом от имени и за счет членов ТСЖ (то есть является, исходя из договорных обязательств, посредником, закупающим по поручению членов ТСЖ коммунальные услуги, услуги по обеспечению санитарного, противопожарного и технического состояния дома и придомовой территории; услуги по технической инвентаризации жилого дома; услуги по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; услуги по капитальному ремонту жилого дома), то налогообложение налогом на прибыль средств, поступающих на счета ТСЖ от данной посреднической деятельности, осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 9 пункта 1 статьи 251 Кодекса, то есть только в части посреднического, агентского или иного аналогичного вознаграждения ТСЖ за его посреднические, агентские или иные аналогичные услуги.

Основание письмо Федеральной налоговой службы от 09.08.2010 № ШС-37-3/8663@

Пресс-служба Управления

Как сообщили Фонду содействия реформированию ЖКХ в администрации города, суть этой инициативы в том, что муниципальный фонд позволит жителям новых многоквартирных домов заблаговременно начать аккумулировать средства на капитальный ремонт своего жилья в будущем.

По словам представителей администрации Саранска, в платежных квитанциях графа «капитальный ремонт» имеется и сегодня, в том числе у жителей домов, недавно введенных в эксплуатацию.

- Первые несколько лет с момента сдачи в эксплуатацию новостройки требуют минимальных вложений, – отмечают специалисты. – В этой ситуации у управляющих компаний есть «соблазн» использовать средства, накапливающиеся на счету на капремонт, так скажем – не совсем по назначению. Муниципальный фонд содействия реформированию ЖКХ позволил бы справиться с этой проблемой, сохранив деньги, собранные на капремонт для их прямого назначения.

Мэр Саранска Владимир Сушков дал поручение руководителям департамента по правовым вопросам и управления по вопросам городского хозяйства в кратчайшие сроки разработать условия создания Фонда, изучив опыт работы в этом направлении других городов России.

Управление по связям с общественностью ГК ФСР ЖКХ