Какие на сегодняшний день есть способы улучшения жилищных условий на рынке?

Давайте вначале разберемся, что подразумевается под улучшением жилищных условий. Ведь покупатели недвижимости подразумевают под этим одно, риэлторы что-то иное, а банки – третье. В данной статье будет рассмотрена ситуация, когда у покупателя уже имеется собственное жильё и он хочет обменять его на более просторную квартиру.
Продать собственную квартиру и на вырученные деньги приобрести более просторную – это самый распространенный и, пожалуй, самый востребованный способ улучшения жилищных условий.


Например, в Санкт-Петербурге разница в стоимости между двухкомнатной и однокомнатной квартирами равняется около 1000000 рублей. Эта сумма, конечно, приблизительная, так как собственник жилья, например, может поменять однокомнатную квартиру в «брежневке» на двухкомнатную квартиру в «хрущевке», существенно уменьшив разницу в цене. Таким образом “дельта” может составить 500000 рублей или даже меньшую сумму.


Разницу между ценой квартиры, которую собираются продавать, и ценой квартиры, которую собираются покупать, берут из:

• накопленные средства;
• потребительский кредит;
• ипотека.

К потребительскому кредиту при улучшении жилищных условий обычно обращаются, если разница составляют 100000 – 500000 рублей. Обычно он выдается на пять лет. Основной минус потребительского кредита – процентная ставка, которая может достигать 22%. Плюсом же является то, что нет дополнительных комиссий и расходов.


Если же разница составляет более 700000 рублей, то стоит задуматься об ипотеке. Конечно закладывать квартиру занятие рискованное, но процентная ставка в 11-13% выглядит гораздо более привлекательней ставки потребительного кредита.

Другие новости:

• Кто получил недвижимость при приватизации?
• Сколько платят участники сделки на вторичном рынке недвижимости?